ライオンズヴィアーレ長町南
宮城県仙台市太白区泉崎1丁目20-5 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
41.9〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.673
補正係数 ×1.673
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,008万円です。4LDKが最も高く平均3,874万円、3LDKは平均3,008万円です。
3LDK
3,008万
10件
4LDK
3,874万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,008万 | 2,665万 | 3,933万 |
| 4LDK | 5件 | 3,874万 | 3,437万 | 4,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（30.3万円）と比べて1.7万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
8件
30.3万/㎡
4-7階
5件
34.2万/㎡
8階以上
2件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区泉崎1丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 大旺建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立長町南小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ長町南 | 1997 | 33戸 | 40.1万 | 2,880万 |
| ノブレス長町南ルークス | 2024 | 40戸 | 79.2万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション長町南 | 1988 | 32戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| ナイスパークフィールド富沢公園 | 2011 | 42戸 | 41.6万 | 2,880万 |
| プラウド長町南 | 2005 | 44戸 | 40.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルパレス長町南２ | 1994 | 26戸 | 27.1万 | 1,780万 |
| プラウド長町南B棟 | 2005 | - | - | - |
| シティハウス長町南パークサイドコート | 2004 | 26戸 | 48.0万 | 4,180万 |
| メトロシティネオハイツ富沢 | 1988 | - | - | - |
| メトロシティネオハイツ富沢 | 1988 | - | - | - |
| プラウド長町南ガーデンズ | 2012 | 40戸 | 50.6万 | 3,480万 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 28.6万 | - | 28.0万 | 29.4万 | 32.6万 | - | 40.1万 |
| 4LDK | - | - | 35.1万 | 32.2万 | - | - | 33.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 33.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。