ネオハイツ泉崎
宮城県仙台市太白区泉崎1丁目18-35 | 築37年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、11年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,895万円です。3LDKが最も高く平均2,895万円、4LDKは平均1,834万円です。
3LDK
2,895万
8件
3SLDK
2,666万
4件
4LDK
1,834万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,895万 | 2,280万 | 3,534万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,666万 | 1,949万 | 2,976万 |
| 4LDK | 2件 | 1,834万 | 1,834万 | 1,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（29.4万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
29.4万/㎡
4-7階
9件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区泉崎1丁目18-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 69.76m² ～ 75.22m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立長町南小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ泉崎 | 1989 | 47戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| プラウド長町南B棟 | 2005 | - | - | - |
| プラウド長町南 | 2005 | 44戸 | 40.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルパレス長町南３ | 1995 | 65戸 | 38.8万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション長町南 | 1988 | 32戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| 富沢公園パークマンション | 1988 | 62戸 | 28.3万 | 1,998万 |
| ライオンズマンション長町南第２ | 1989 | 28戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| パークホームズ長町南けやき通り | 2009 | 31戸 | 47.7万 | 3,990万 |
| ライオンズヴィアーレ長町南 | 1997 | 33戸 | 40.1万 | 2,880万 |
| ダイアパレス長町南 | 1987 | 86戸 | 41.8万 | 2,690万 |
| シティハウス長町南パークサイドコート | 2004 | 26戸 | 48.0万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 69.76㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | - |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 28.0万 | - | - | 34.4万 | 32.7万 |
| 3SLDK | - | - | 34.0万 | 28.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。