ライオンズマンション長町南第２
宮城県仙台市太白区泉崎1丁目7-50 | 築37年 | 28戸
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（35.6万円）より22.0%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より14.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で22.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2017年には86,667円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,249万円です。2LDKが最も高く平均2,524万円、3LDKは平均2,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,524万 |
2,090万 |
2,880万 |
| 3LDK |
14件 |
2,249万 |
1,580万 |
2,850万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区泉崎1丁目7-50 |
|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.72m² ～ 93.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション長町南第２ |
1989 |
28戸 |
27.8万 |
1,990万 |
| ダイアパレス長町南 |
1987 |
86戸 |
41.8万 |
2,690万 |
| パークホームズ長町南けやき通り |
2009 |
31戸 |
47.7万 |
3,990万 |
| コープ野村長町南 |
1986 |
55戸 |
31.1万 |
2,849万 |
| シティハウス長町南パークサイドコート |
2004 |
26戸 |
48.0万 |
4,180万 |
| ライオンズマンション鹿野 |
1989 |
23戸 |
30.4万 |
2,190万 |
| コープ野村長町南フラッツ |
1988 |
27戸 |
24.8万 |
2,600万 |
| ネオハイツ泉崎 |
1989 |
47戸 |
32.7万 |
2,280万 |
| ライオンズマンション長町南 |
1988 |
32戸 |
26.4万 |
1,780万 |
| プラウド長町南B棟 |
2005 |
- |
- |
- |
| プラウド長町南 |
2005 |
44戸 |
40.2万 |
2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.8万 |
34.3万 |
- |
- |
24.9万 |
31.8万 |
30.5万 |
27.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
34.7万 |
47.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.78万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
29.18万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.83万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.83万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.85万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
45.95万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
50.14万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.65万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,440万 |
24.83万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,090万 |
36.03万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.35万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,460万 |
34.34万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.34万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.25万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
24.99万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
38.95万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.81万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,850万 |
39.79万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
38.95万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額86,667円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。