コープ野村長町南フラッツ
宮城県仙台市太白区鹿野3丁目23-23 | 築38年 | 27戸
最新データ
2025年2月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（34.7万円）より28.7%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より23.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は25.3〜24.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2019年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均2,652万円です。4LDKが最も高く平均2,653万円、2LDKは平均1,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,830万 |
1,780万 |
1,880万 |
| 3LDK |
5件 |
2,652万 |
2,180万 |
2,980万 |
| 3SLDK |
3件 |
2,280万 |
1,980万 |
2,680万 |
| 4LDK |
3件 |
2,653万 |
2,380万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区鹿野3丁目23-23 |
|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 83.58m² ～ 105.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コープ野村長町南フラッツ |
1988 |
27戸 |
24.8万 |
2,600万 |
| コープ野村長町南 |
1986 |
55戸 |
31.1万 |
2,849万 |
| コープ野村長町南プレシオ |
1986 |
37戸 |
35.6万 |
2,500万 |
| 東急ドエルアルス長町南 |
1993 |
17戸 |
16.0万 |
850万 |
| ダイアパレス長町南 |
1987 |
86戸 |
41.8万 |
2,690万 |
| ライオンズマンション長町南第２ |
1989 |
28戸 |
27.8万 |
1,990万 |
| シティハウス長町南ミュージアムコート |
2005 |
103戸 |
57.8万 |
4,380万 |
| ライオンズマンション鹿野 |
1989 |
23戸 |
30.4万 |
2,190万 |
| シティハウス長町南パークサイドコート |
2004 |
26戸 |
48.0万 |
4,180万 |
| シティハウス長町南モールサイドガーデン壱番館 |
2007 |
119戸 |
43.8万 |
3,980万 |
| ハウステージ長町南 |
1992 |
29戸 |
41.7万 |
3,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
25.3万 |
- |
31.7万 |
- |
- |
- |
24.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
26.1万 |
- |
30.0万 |
- |
| 3SLDK |
- |
32.1万 |
- |
- |
26.1万 |
23.7万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,600万 |
24.77万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,600万 |
24.77万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,899万 |
34.69万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,600万 |
24.77万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.66万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.69万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.09万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.09万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
31.7万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.3万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.5万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.07万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額116,667円。3SLDKなら月額116,667円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
100,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
120,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
130,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
130,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。