コープ野村長町南プレシオ

宮城県仙台市太白区鹿野3丁目9-15 | 築40年 | 37戸

推定相場

コープ野村長町南プレシオ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、9年間で38.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には132,500円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均1,722万円です。4LDKが最も高く平均3,700万円、2LDKは平均1,722万円です。

2LDK

5件

1,722万

3LDK

2件

2,650万

4LDK

3件

3,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,722万	1,580万	1,980万
3LDK	2件	2,650万	2,500万	2,800万
4LDK	3件	3,700万	3,500万	3,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（32.2万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

32.2万/㎡

4件

4-7階

33.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区鹿野3丁目9-15
築年月	1986年7月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	59.10m² ～ 99.33m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	福田組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長町南駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

仙台市立長町南小学校

中学校

仙台市立長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村長町南プレシオ	1986	37戸	35.6万	2,500万
東急ドエルアルス長町南	1993	17戸	16.0万	850万
コープ野村長町南フラッツ	1988	27戸	24.8万	2,600万
シティハウス長町南モールサイドガーデン壱番館	2007	119戸	43.8万	3,980万
コープ野村長町南	1986	55戸	31.1万	2,849万
ハウステージ長町南	1992	29戸	41.7万	3,880万
長町中央シティハウス	2002	55戸	39.7万	3,690万
シティハウス長町南ミュージアムコート	2005	103戸	57.8万	4,380万
アドグランデ長町南	2023	33戸	54.2万	4,080万
ダイアパレス鹿野	1984	42戸	19.5万	1,180万
ダイアパレス長町南	1987	86戸	41.8万	2,690万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2024
4LDK	-	-	-	39.3万	37.3万	35.2万
2LDK	26.7万	28.4万	31.9万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	4LDK	95㎡〜	3,500万	35.24万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.86万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.59万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	95㎡〜	3,700万	37.25万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	95㎡〜	3,900万	39.27万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.27万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.48万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,940万	32.8万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.43万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.72万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額146,429円。4SLDKなら月額146,250円が相場です。

2SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

110,500円

110,000〜111,000円

3LDK

121,818円

110,000〜130,000円

3SLDK

127,000円

115,000〜140,000円

4LDK

146,429円

110,000〜160,000円

4SLDK

146,250円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

25件

15〜20万

13件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2024年5月	高層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,510円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,708円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,841円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,768円/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	105,000円	1,775円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	111,000円	1,877円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,860円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,841円/㎡
2022年8月	中層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,510円/㎡
2022年6月	中層	4SLDK	85㎡〜	150,000円	1,705円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,637円/㎡
2022年2月	中層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,510円/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,583円/㎡
2021年12月	中層	4SLDK	85㎡〜	150,000円	1,705円/㎡
2020年2月	高層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,510円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,708円/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	115,000円	1,637円/㎡
2019年9月	高層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,611円/㎡
2019年8月	高層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,510円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,611円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,611円/㎡
2019年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,847円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,510円/㎡
2019年10月	中層	4SLDK	85㎡〜	150,000円	1,705円/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	105,000円	1,775円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,535円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,478円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。