ハウステージ長町南
宮城県仙台市太白区鹿野3丁目27-1 | 築34年 | 29戸
最新データ
2025年1月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（34.7万円）を19.9%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を27.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.7万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、9年間で50.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2017年には117,500円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
2,883万 |
2,200万 |
3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区鹿野3丁目27-1 |
|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.48m² ～ 101.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 住商建物 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハウステージ長町南 |
1992 |
29戸 |
41.7万 |
3,880万 |
| シティハウス長町南ミュージアムコート |
2005 |
103戸 |
57.8万 |
4,380万 |
| 長町中央シティハウス |
2002 |
55戸 |
39.7万 |
3,690万 |
| シティハウス長町南モールサイドガーデン壱番館 |
2007 |
119戸 |
43.8万 |
3,980万 |
| コープ野村長町南プレシオ |
1986 |
37戸 |
35.6万 |
2,500万 |
| ライオンズマンション長町南公園 |
1991 |
8戸 |
17.0万 |
2,180万 |
| 東急ドエルアルス長町南 |
1993 |
17戸 |
16.0万 |
850万 |
| コープ野村長町南フラッツ |
1988 |
27戸 |
24.8万 |
2,600万 |
| パークホームズララ長町南 |
2013 |
91戸 |
50.4万 |
3,980万 |
| ダイアパレス鹿野 |
1984 |
42戸 |
19.5万 |
1,180万 |
| シティハウス長町南ステーションコート |
2005 |
111戸 |
48.7万 |
3,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.7万 |
29.0万 |
30.2万 |
26.8万 |
36.8万 |
31.0万 |
41.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
41.66万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
31.03万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,290万 |
37.99万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
39.03万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,290万 |
37.98万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,490万 |
40.29万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.64万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
25.4万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.29万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.29万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
30.02万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,800万 |
32.33万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
29.3万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.64万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,429円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
132,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。