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ダイアパレス鹿野

宮城県仙台市太白区鹿野2丁目14-1 | 築42年 | 42戸

推定相場
ダイアパレス鹿野
最新データ
2025年10月
売買50件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（31.0万円）より37.0%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より40.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,800円から2023年には94,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・24件）で、平均1,299万円です。2SLDKが最も高く平均1,990万円、3LDKは平均1,299万円です。
2LDK
24件
1,775万
2SLDK
2件
1,990万
3LDK
24件
1,299万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 1,775万 1,080万 2,190万
2SLDK 2件 1,990万 1,890万 2,090万
3LDK 24件 1,299万 780万 1,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（20.9万円）と比べて7.1万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.9万/㎡
16件
4-7階
26.7万/㎡
23件
8階以上
28万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区鹿野2丁目14-1
築年月1984年3月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数42戸
専有面積55.11m² ～ 68.35m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大日本土木
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
仙台市立鹿野小学校
中学校
仙台市立長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス鹿野 1984 42戸 19.5万 1,180万
長町中央シティハウス 2002 55戸 39.7万 3,690万
長町南パークホームズサザンクレスト 1998 30戸 33.3万 2,480万
長町南パークホームズサザンクレスト西館 1998 95戸 33.3万 2,480万
シティハウス長町南モールサイドガーデン壱番館 2007 119戸 43.8万 3,980万
長町南パークホームズサザンクレスト東館 1998 30戸 38.0万 3,280万
パークホームズララ長町南 2013 91戸 50.4万 3,980万
東急ドエルアルス長町南 1993 17戸 16.0万 850万
コープ野村長町南プレシオ 1986 37戸 35.6万 2,500万
ハウステージ長町南 1992 29戸 41.7万 3,880万
コープ野村長町南フラッツ 1988 27戸 24.8万 2,600万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 19.1万 - 20.5万 - - - 21.0万 19.5万
2LDK - 30.0万 31.4万 - 29.5万 28.1万 29.5万 -
2SLDK - - - 34.6万 31.3万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.53万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.03万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.54万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.25万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,598万 29万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.35万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.77万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.41万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.62万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.53万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,498万 27.19万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,598万 29万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.61万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 65㎡〜 2,190万 32.75万/㎡
2022年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,890万 31.27万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 2,190万 35.98万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.93万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.74万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.25万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 60㎡〜 2,190万 35.98万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.61万/㎡
2021年12月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,090万 34.58万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.86万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.96万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.75万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,898万 31.4万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 16.22万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.87万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,998万 33.06万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,670万 27.44万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,118万 35.04万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,670万 27.44万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 990万 16.27万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.92万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.46万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.25万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.72万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.39万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.72万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.35万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.92万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.41万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,740万 25.46万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.39万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.27万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.39万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.82万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.53万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 60㎡〜 780万 12.91万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額85,310円。
3LDK
85,310円
69,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
17件
10〜15万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,869円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,241円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,406円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,869円/㎡
2022年1月 高層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,373円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,373円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,373円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,141円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,244円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,141円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,244円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,361円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,141円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,241円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,241円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,241円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,141円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,472円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,539円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,463円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,588円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,396円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,704円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,317円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,241円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,522円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,456円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。