長町南パークホームズサザンクレスト西館

宮城県仙台市太白区鹿野2丁目18-7 | 築28年 | 95戸

推定相場

長町南パークホームズサザンクレスト西館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・31件）で、平均2,458万円です。4LDKが最も高く平均2,778万円、2LDKは平均2,087万円です。

2LDK

8件

2,087万

3LDK

31件

2,458万

3SLDK

7件

2,367万

4LDK

14件

2,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,087万	1,380万	2,390万
3LDK	31件	2,458万	1,780万	2,990万
3SLDK	7件	2,367万	1,950万	2,680万
4LDK	14件	2,778万	2,180万	3,290万

階数別の㎡単価

1-3階

34.9万/㎡

13件

4-7階

32.5万/㎡

24件

8階以上

33.4万/㎡

24件

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区鹿野2丁目18-7
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	95戸
専有面積	62.23m² ～ 82.83m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長町南駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

仙台市立鹿野小学校

中学校

仙台市立長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長町南パークホームズサザンクレスト西館	1998	95戸	33.3万	2,480万
長町南パークホームズサザンクレスト	1998	30戸	33.3万	2,480万
長町南パークホームズサザンクレスト東館	1998	30戸	38.0万	3,280万
ダイアパレス鹿野	1984	42戸	19.5万	1,180万
パークホームズララ長町南	2013	91戸	50.4万	3,980万
長町中央シティハウス	2002	55戸	39.7万	3,690万
シティハウス長町南モールサイドガーデン壱番館	2007	119戸	43.8万	3,980万
東急ドエルアルス長町南	1993	17戸	16.0万	850万
ロイヤルパレス鹿野本町	1996	19戸	26.4万	1,880万
ハウステージ長町南	1992	29戸	41.7万	3,880万
コープ野村長町南プレシオ	1986	37戸	35.6万	2,500万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.6万	-	36.0万	-	32.2万	30.9万	38.6万	31.4万
4LDK	31.1万	-	-	-	-	26.3万	37.8万	33.6万
2LDK	-	-	-	38.4万	36.0万	-	31.8万	-
3SLDK	29.2万	29.4万	-	-	37.8万	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.56万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.57万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.29万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.1万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.81万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.1万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.52万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.22万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.73万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.01万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.82万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.52万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.3万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.82万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.77万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.98万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.77万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.92万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.2万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.92万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.77万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.89万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.92万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.32万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.2万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	37.84万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.2万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.8万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.2万/㎡
2022年1月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	37.84万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.57万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.95万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,220万	26.81万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.41万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.01万/㎡
2019年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,080万	29.37万/㎡
2018年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,950万	27.54万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.58万/㎡
2018年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,180万	30.78万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.15万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.15万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.77万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.27万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.07万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,840万	38.16万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.07万/㎡
2017年3月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,320万	33.83万/㎡
2017年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,320万	31.17万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.57万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,599万	34.92万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額126,833円が相場です。

3LDK

120,000円

115,000〜125,000円

4LDK

126,833円

125,000〜130,500円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,679円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,679円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,509円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,545円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,545円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,509円/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	130,500円	1,730円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。