柳生のマンション相場
宮城県仙台市太白区柳生 | 120件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.5万円に対し、築30年は19.7万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
48.5万/㎡
築10年
17件
40.9万/㎡
築15年
22件
37.4万/㎡
築20年
28件
32.1万/㎡
築25年
26件
27.2万/㎡
築30年
7件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。４ＬＤＫの平均価格は2,941円。
３ＬＤＫ
96件
2,313円
３ＤＫ
2件
1,229円
２ＬＤＫ
6件
1,969円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,345円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,846円
４ＬＤＫ
5件
2,941円
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,599
取引実績
120件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡16.2万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,626
96件
２ＬＤＫ
1,295
6件
４ＬＤＫ
1,740
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,045
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
３ＤＫ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第3四半期
970円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳生のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション南仙台第３
築29年
| 3階建
| 26戸
2,280万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買27件
チサンマンション第８南仙台
築35年
| 7階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ナイスアーバンステイツ南仙台
築29年
| 地下1階付11階建
| 70戸
1,900万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドパレス柳生フェミーナ
築22年
| 10階建
| 46戸
2,290万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアホームズ南仙台
築13年
| 10階建
| 51戸
3,290万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ナイスアーバン柳生ガーデン
築28年
| 6階建
| 28戸
1,280万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アルコート南仙台２
築25年
| 10階建
| 39戸
1,890万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買10件
セレーノ南仙台2ヴィトワール
築22年
| 6階建
| 37戸
2,490万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買7件
メリディアン柳生
築1年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ナイスステージ南仙台
築31年
売買0件
ナイスアーバン南仙台1
築32年
売買0件
・*+グランドパレス柳生・*+
築26年
売買0件
ナイスアーバン南仙台第1
築32年
売買0件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
柳生は仙台市太白区内27地区中17位（上位37%）。
単価23.8。
1つ上の郡山とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
柳生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外 | 14.1/㎡ | +5.2% | 店舗 | 南仙台 1000m |
| 仙台市太白区柳生４丁目１２番６外 | 13.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 南仙台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）