グランドパレス柳生フェミーナ
宮城県仙台市太白区柳生2丁目6-1 | 築22年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、13年間で8.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,839万円です。4LDKが最も高く平均3,279万円、3LDKは平均2,839万円です。
3LDK
2,839万
15件
4LDK
3,279万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,839万 | 2,290万 | 3,825万 |
| 4LDK | 2件 | 3,279万 | 3,210万 | 3,347万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
29.7万/㎡
4-7階
8件
26.3万/㎡
8階以上
3件
28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区柳生2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立柳生小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス柳生フェミーナ | 2004 | 46戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| セレーノ南仙台2ヴィトワール | 2004 | 37戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| ロイヤルパレス南仙台 | 1994 | 46戸 | 23.9万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション南仙台第３ | 1997 | 26戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| ナイスアーバン南仙台２ | 1994 | 46戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| アルコート南仙台２ | 2001 | 39戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| チサンマンション南仙台３ | 1989 | 35戸 | 34.2万 | 2,190万 |
| ナイスアーバンステイツ南仙台 | 1997 | 70戸 | 29.6万 | 1,900万 |
| クレアホームズ南仙台 | 2013 | 51戸 | 38.9万 | 3,290万 |
| チサンマンションアルコート南仙台 | 1999 | 19戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| ナイスブライトピア南仙台 | 2006 | 46戸 | 35.1万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 75.03㎡ | 33.2万円 | 3LDK | - | 南 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 26.4万 | 23.7万 | 28.1万 | 38.8万 | 36.2万 | 32.3万 | 32.3万 |
| 4LDK | 25.4万 | 27.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。