ロイヤルパレス南仙台
宮城県仙台市太白区西中田5丁目17-41 | 築32年 | 46戸
最新データ
2025年4月
売買39件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（27.1万円）より11.5%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、12年間で18.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均1,721万円です。3LDKが最も高く平均1,721万円、2LDKは平均1,465万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
19件 |
1,465万 |
1,080万 |
2,000万 |
| 3LDK |
20件 |
1,721万 |
1,080万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田5丁目17-41 |
|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.39m² ～ 94.49m² |
|---|
| 分譲会社 | セルコホーム |
|---|
| 施工会社 | 日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルパレス南仙台 |
1994 |
46戸 |
23.9万 |
1,490万 |
| ナイスアーバン南仙台２ |
1994 |
46戸 |
44.5万 |
2,680万 |
| グランドパレス柳生フェミーナ |
2004 |
46戸 |
32.3万 |
2,290万 |
| チサンマンション南仙台３ |
1989 |
35戸 |
34.2万 |
2,190万 |
| セレーノ南仙台2ヴィトワール |
2004 |
37戸 |
36.7万 |
2,490万 |
| アルコート南仙台２ |
2001 |
39戸 |
27.8万 |
1,890万 |
| ライオンズマンション南仙台第３ |
1997 |
26戸 |
32.5万 |
2,280万 |
| チサンマンションアルコート南仙台 |
1999 |
19戸 |
25.0万 |
1,980万 |
| ダイアパレス南仙台３ |
1999 |
25戸 |
19.3万 |
1,300万 |
| ナイスブライトピア南仙台 |
2006 |
46戸 |
35.1万 |
2,880万 |
| クレアホームズ南仙台 |
2013 |
51戸 |
38.9万 |
3,290万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
25.2万 |
27.8万 |
- |
26.8万 |
25.3万 |
21.9万 |
23.9万 |
| 2LDK |
26.5万 |
20.2万 |
- |
22.3万 |
- |
- |
29.6万 |
- |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.94万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.94万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.74万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
22.17万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,699万 |
29.61万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.71万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.01万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,899万 |
24.4万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.5万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.01万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.57万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.73万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.31万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
28.8万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,849万 |
26.76万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.82万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,330万 |
23.18万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.57万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,899万 |
29.45万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.82万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,990万 |
21.07万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
30.86万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.39万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.85万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.05万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.02万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.02万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,330万 |
23.18万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.05万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.79万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23.53万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
22.18万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
24.82万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,000万 |
31.02万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
19.99万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
23.26万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
19.99万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.29万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,900万 |
29.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,063円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,063円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。