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ダイアパレス南仙台３

宮城県仙台市太白区西中田5丁目19-15 | 築27年 | 25戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142015201620172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2023年は20万/㎡へ、9年間で25.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
1,691万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 1,691万 1,300万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（22.9万円）と比べて4.0万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
22.9万/㎡
5件
4-7階
26.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区西中田5丁目19-15
築年月1999年10月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数25戸
専有面積63.22m² ～ 80.70m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
徒歩9分

学区情報

小学校
仙台市立西中田小学校
中学校
仙台市立柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス南仙台３ 1999 25戸 19.3万 1,300万
ファミール南仙台グランテージ 1996 1戸 32.5万 2,190万
ファミール南仙台グランデージ 1996 67戸 27.9万 1,880万
ナイスアーバン南仙台２ 1994 46戸 44.5万 2,680万
チサンマンション第６南仙台 1990 30戸 23.0万 1,598万
チサンマンション南仙台３ 1989 35戸 34.2万 2,190万
チサンマンションアルコート南仙台 1999 19戸 25.0万 1,980万
セレーノ南仙台3 2009 27戸 31.1万 2,600万
ナイスブライトピア南仙台 2006 46戸 35.1万 2,880万
ライオンズガーデン南仙台 1997 41戸 29.7万 2,699万
ロイヤルパレス南仙台 1994 46戸 23.9万 1,490万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172023
3LDK 26.8万 27.0万 26.4万 22.6万 20.0万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.32万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.67万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.57万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.45万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.42万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.63万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,050万 25.41万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.93万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,800円。
3LDK
106,800円
100,000〜110,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,648円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,648円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,604円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,486円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。