ライオンズガーデン南仙台
宮城県仙台市太白区西中田5丁目7-8 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
41.9〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.673
補正係数 ×1.673
代表面積 73.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均2,669万円です。3SLDKが最も高く平均3,133万円、2SLDKは平均2,526万円です。
2SLDK
2,526万
8件
3LDK
2,669万
21件
3SLDK
3,133万
3件
4LDK
2,624万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,526万 | 1,636万 | 3,359万 |
| 3LDK | 21件 | 2,669万 | 1,650万 | 3,299万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,133万 | 2,668万 | 3,616万 |
| 4LDK | 7件 | 2,624万 | 2,180万 | 3,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（24.0万円）と比べて4.3万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
18件
24万/㎡
4-7階
23件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田5丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.54m² ～ 90.82m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
西中田小学校
中学校
柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン南仙台 | 1997 | 41戸 | 29.7万 | 2,699万 |
| チサンマンション第６南仙台 | 1990 | 30戸 | 23.0万 | 1,598万 |
| ファミール南仙台グランテージ | 1996 | 1戸 | 32.5万 | 2,190万 |
| ファミール南仙台グランデージ | 1996 | 67戸 | 27.9万 | 1,880万 |
| チサンマンションアルコート南仙台 | 1999 | 19戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| ナイスブライトピア南仙台 | 2006 | 46戸 | 35.1万 | 2,880万 |
| ダイアパレス南仙台３ | 1999 | 25戸 | 19.3万 | 1,300万 |
| リビオ南仙台 | 2001 | 31戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| セレーノ南仙台 | 2002 | 32戸 | 31.1万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション南仙台第２ | 1992 | 43戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| グランコート南仙台第１ | 1994 | 70戸 | 29.0万 | 1,920万 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.1万 | 20.9万 | - | 30.3万 | 29.7万 |
| 3LDK | - | 28.7万 | 28.8万 | - | 22.8万 | 25.4万 | 24.2万 | - |
| 3SLDK | 26.2万 | - | - | - | - | 26.6万 | - | - |
| 2SLDK | 19.8万 | 31.1万 | - | 26.9万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 29.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 29.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,799万 | 30.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 23.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。