西中田の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区西中田 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,324。木造（4,253）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
12,324
軽量鉄骨造
9件
4,356
木造
129件
4,253
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
3,266
100〜120㎡
83件
3,724
120〜150㎡
18件
4,276
150㎡以上
35件
8,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
3,730
6〜8m
97件
4,874
8m以上
25件
5,589
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼15.9%
平均価格
4,447
取引実績
160件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
14万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,690
20件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,689
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第4四半期
4,700円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
4,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2025年第1四半期
3,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
西中田は仙台市太白区内67地区中9位（上位87%）。
単価26.6。
1つ上の鹿野とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
9
西中田 ◀
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26.6
西中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区西中田６丁目６番１１ | 16.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 南仙台 670m |
| 仙台市太白区西中田２丁目６３番２１ | 13.7/㎡ | +6.2% | 住宅 | 南仙台 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）