中田の一戸建て相場

宮城県仙台市太白区中田 | 193件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

中田の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,842万円

うち土地分

3,317万円

うち建物分

526万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,673。軽量鉄骨造（3,353）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,673

162件

軽量鉄骨造

3,353

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,637

3件

80〜100㎡

2,955

17件

100〜120㎡

3,652

116件

120〜150㎡

3,403

22件

150㎡以上

5,503

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,838

4件

4〜6m

3,676

68件

6〜8m

3,774

90件

8m以上

5,030

12件

仙台市太白区平均 - → 中田 20.4 仙台市太白区内 18位/67地区

平均㎡単価

20.4

前年比 ▲24.2%

平均価格

3,467

取引実績

193件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万23万12万0

17万

23万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,591

23件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,733

3件

２ＬＤＫ

4,650

2件

５ＤＫ

3,300

2件

６ＤＫ＋Ｓ

1,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 200㎡〜・２ＬＤＫ 22.0

2025年第4四半期 3,400円 185㎡〜・４ＬＤＫ 18.4

2025年第4四半期 3,500円 200㎡〜・４ＬＤＫ 17.5

2025年第4四半期 3,600円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.0

2025年第4四半期 3,800円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.1

2025年第4四半期 3,700円 145㎡〜・４ＬＤＫ 25.5

2025年第4四半期 3,700円 160㎡〜・４ＬＤＫ 23.1

2025年第3四半期 3,800円 175㎡〜・４ＬＤＫ 21.7

2025年第3四半期 3,700円 135㎡〜・４ＬＤＫ 27.4

2025年第3四半期 4,500円 390㎡〜・５ＤＫ 11.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,003	-
2016	227,059	-
2018	229,806	+1,600
2020	232,642	+1,513
2022	234,493	+1,320
2023	234,772	+1,029

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

中田は仙台市太白区内67地区中18位（上位73%）。単価20.4。 1つ上の柳生とは7%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 富沢西

32.7

+60%

2 泉崎

31.5

+55%

3 長町

30.6

+50%

4 長町南

29.4

+44%

5 南大野田

28.5

+40%

6 諏訪町

27.8

+36%

7 富沢

26.8

+31%

8 鹿野

26.8

+31%

9 西中田

26.6

+30%

10 大野田

26.4

+29%

11 富沢南

26.1

+28%

12 太子堂

25.5

+25%

13 八本松

24.4

+20%

14 郡山

24.3

+19%

15 門前町

24.1

+18%

16 越路

22.8

+12%

17 柳生

21.9

+7%

18 中田 ◀

20.4

―

19 東大野田

19.2

-6%

20 富田

18.5

-9%

21 西多賀

18.5

-9%

22 東郡山

18.0

-12%

23 東中田

16.6

-19%

中価格帯（24〜46位）

24 八木山南

16.0

-22%

46 恵和町

11.6

-43%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 萩ケ丘

11.6

-43%

67 秋保町湯元

4.3

-79%

他 19 地区

最寄り駅の相場

中田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区西中田６丁目６番１１	16.2/㎡	+5.2%	住宅	南仙台 670m
仙台市太白区西中田２丁目６３番２１	13.7/㎡	+6.2%	住宅	南仙台 830m
仙台市太白区中田２丁目７０３番１９	9.5/㎡	+8.6%	住宅	南仙台 1000m
仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外	9.4/㎡	+7.4%	住宅	南仙台 2200m
仙台市太白区中田６丁目６３３番１２	9.4/㎡	+8.0%	住宅	南仙台 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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