東郡山の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区東郡山 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,010。木造（2,839）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,010
木造
66件
2,839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,332
80〜100㎡
13件
2,970
100〜120㎡
43件
3,333
120〜150㎡
16件
3,054
150㎡以上
8件
2,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
2,582
6〜8m
31件
3,819
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼1.6%
平均価格
3,036
取引実績
85件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
17万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
8件
５ＬＤＫ
3,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＤＫ
800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
4,400円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.6
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
800円
220㎡〜
3.6
2025年第2四半期
800円
185㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第1四半期
3,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
2,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
3,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
東郡山は仙台市太白区内67地区中22位（上位67%）。
単価18.0。
1つ上の西多賀とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
22
東郡山 ◀
―
18.0
最寄り駅の相場
東郡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外 | 7.6/㎡ | +7.8% | 住宅 | 長町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）