東郡山の土地相場
宮城県仙台市太白区東郡山 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,147円高くなります。
4〜6m
18件
33万/坪
6〜8m
4件
26万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
11件
38万/坪
ほぼ台形
6件
33万/坪
長方形
4件
32万/坪
不整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
38万/坪
北東
5件
37万/坪
北西
5件
35万/坪
南東
3件
32万/坪
西
5件
24万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,858
取引実績
30件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
4,700円
188坪〜（620㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2020年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2020年第1四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
東郡山は仙台市太白区内59地区中36位（上位39%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の袋原とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
東郡山 ◀
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17.9/坪
最寄り駅の相場
東郡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外 | 7.6/㎡ | +7.8% | 住宅 | 長町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）