向山の土地相場

宮城県仙台市太白区向山 | 79件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

向山の土地

79件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

210,664円/坪

推定総額

1,159万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,695円高くなります。

4m未満

26万/坪

9件

4〜6m

30万/坪

40件

6〜8m

35万/坪

20件

8m以上

38万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて99%の差があります。

台形

53万/坪

4件

ほぼ長方形

32万/坪

31件

ほぼ台形

29万/坪

9件

不整形

28万/坪

16件

長方形

27万/坪

9件

ほぼ整形

26万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。

北東

39万/坪

5件

南東

37万/坪

6件

北

34万/坪

17件

南西

32万/坪

15件

北西

31万/坪

11件

東

27万/坪

9件

南

27万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

14件

店舗

2件

事務所

1件

仙台市太白区平均 - → 向山 20.8/坪(6.3/㎡) 仙台市太白区内 29位/59地区

平均坪単価

20.8/坪

6.3/㎡

前年比 ▲84.4%

平均価格

1,748

取引実績

79件

平均面積

87坪

289㎡

相場の動き

坪単価の推移

88万66万44万22万0万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+299.3%上昇（年平均+18.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,300円 50坪〜（165㎡〜） 46.1/坪

2025年第1四半期 2,200円 51坪〜（170㎡〜） 42.8/坪

2025年第1四半期 2,400円 50坪〜（165㎡〜） 48.1/坪

2024年第4四半期 2,200円 64坪〜（210㎡〜） 34.6/坪

2024年第2四半期 270円 18坪〜（60㎡〜） 14.9/坪

2023年第3四半期 450円 100坪〜（330㎡〜） 4.5/坪

2023年第1四半期 1,400円 64坪〜（210㎡〜） 22.0/坪

2023年第1四半期 1,700円 59坪〜（195㎡〜） 28.8/坪

2022年第4四半期 1,800円 103坪〜（340㎡〜） 17.5/坪

2022年第4四半期 800円 45坪〜（150㎡〜） 17.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,003	-
2016	227,059	-
2018	229,806	+1,600
2020	232,642	+1,513
2022	234,493	+1,320
2023	234,772	+1,029

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の土地マップ

仙台市太白区内のエリアランキング

向山は仙台市太白区内59地区中29位（上位51%）。坪単価20.8/坪。 1つ上の土手内とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 長町南

67.0/坪

+223%

20 西多賀

29.4/坪

+42%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富田

25.5/坪

+23%

22 東中田

22.5/坪

+9%

23 中田

22.5/坪

+9%

24 中田町

22.2/坪

+7%

25 八木山東

21.7/坪

+5%

26 八木山香澄町

21.0/坪

+1%

27 西の平

21.0/坪

+1%

28 土手内

20.9/坪

+1%

29 向山 ◀

20.8/坪

―

30 鈎取本町

20.5/坪

-1%

31 鈎取

20.4/坪

-2%

32 金剛沢

19.7/坪

-5%

33 山田本町

18.8/坪

-9%

34 桜木町

18.6/坪

-10%

35 袋原

18.4/坪

-11%

36 東郡山

17.9/坪

-14%

37 山田北前町

17.6/坪

-15%

38 若葉町

16.5/坪

-21%

39 大谷地

16.1/坪

-23%

40 太白

16.0/坪

-23%

お手頃帯（41〜59位）

41 鹿野本町

15.9/坪

-23%

59 秋保町長袋

3.3/坪

-84%

他 17 地区

最寄り駅の相場

向山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区向山４丁目８０番１２	7.7/㎡	+3.0%	住宅	愛宕橋 1000m
仙台市太白区向山１丁目１０６番１	6.9/㎡	+3.0%	住宅	愛宕橋 2100m
仙台市太白区向山３丁目１３番３３	5.3/㎡	+2.9%	住宅	愛宕橋 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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