向山の土地相場
宮城県仙台市太白区向山 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区向山の土地相場は坪単価6万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+188.3%。
推定相場
向山の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
213,911円/坪
推定総額
1,177万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲188.3%
平均価格
1,748
取引実績
79件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+299.3%上昇（年平均+18.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2025年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第2四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2022年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
向山は仙台市太白区内59地区中29位（上位51%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の土手内とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
向山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区向山４丁目８０番１２ | 7.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 愛宕橋 1000m |
| 仙台市太白区向山１丁目１０６番１ | 6.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 愛宕橋 2100m |
| 仙台市太白区向山３丁目１３番３３ | 5.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 愛宕橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）