桜木町の土地相場
宮城県仙台市太白区桜木町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区桜木町の土地相場は坪単価6万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜木町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
158,962円/坪
推定総額
1,351万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ正方形（38万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
1,487
取引実績
26件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+113.1%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2022年第4四半期
540円
106坪〜（350㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2021年第1四半期
2,600円
139坪〜（460㎡〜）
18.7/坪
2020年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2019年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2018年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
桜木町は仙台市太白区内59地区中34位（上位42%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の山田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区桜木町１番７１７ | 7.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 八木山動物公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）