八木山香澄町の土地相場
宮城県仙台市太白区八木山香澄町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区八木山香澄町の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八木山香澄町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
223,727円/坪
推定総額
1,678万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,447円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
2,212
取引実績
17件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20102012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2022年は坪27万円へ、12年間で+11.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2021年第3四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2018年第3四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山香澄町は仙台市太白区内59地区中26位（上位56%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の八木山東とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
八木山香澄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山香澄町１９番４０１ | 6.0/㎡ | +6.6% | 住宅 | 愛宕橋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）