八木山香澄町の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区八木山香澄町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,916。軽量鉄骨造（1,883）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,916
軽量鉄骨造
3件
1,883
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,938
120〜150㎡
6件
1,674
150㎡以上
11件
6,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,287
6〜8m
8件
4,449
8m以上
4件
9,578
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼13.5%
平均価格
3,041
取引実績
32件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
8万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
400円
185㎡〜
・５ＤＫ
2.2
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
2,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
330円
160㎡〜
2.1
2024年第3四半期
830円
85㎡〜
9.8
2022年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2022年第1四半期
11,000円
870㎡〜
12.6
2021年第3四半期
750円
150㎡〜
5.0
2021年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山香澄町は仙台市太白区内67地区中53位（上位21%）。
単価10.5。
1つ上の砂押町とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
53
八木山香澄町 ◀
―
10.5
最寄り駅の相場
八木山香澄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山香澄町１９番４０１ | 6.0/㎡ | +6.6% | 住宅 | 愛宕橋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）