緑ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区緑ケ丘 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,722。軽量鉄骨造（1,584）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,722
木造
110件
1,829
軽量鉄骨造
7件
1,584
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
789
80〜100㎡
27件
1,534
100〜120㎡
47件
2,255
120〜150㎡
21件
1,496
150㎡以上
21件
2,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
87件
1,810
6〜8m
34件
2,059
8m以上
3件
3,001
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,781
取引実績
128件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
11件
５ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
４ＤＫ
745
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
４Ｋ
850
1件
５Ｋ
550
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
220㎡〜
・４Ｋ
3.9
2025年第4四半期
550円
190㎡〜
・５Ｋ
2.9
2025年第4四半期
1,700円
375㎡〜
・２ＬＤＫ
4.5
2025年第4四半期
700円
265㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.6
2025年第3四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.1
2025年第2四半期
2,400円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
1,100円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
950円
95㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
緑ケ丘は仙台市太白区内67地区中59位（上位12%）。
単価8.8。
1つ上の羽黒台とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
59
緑ケ丘 ◀
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8.8
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区緑ケ丘１丁目３５番９３ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 長町南 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）