八木山弥生町の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区八木山弥生町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八木山弥生町の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,748万円
うち土地分
1,222万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,837。木造（1,919）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,913
取引実績
39件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ
2,100
2件
５ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
340㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2025年第3四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第1四半期
3,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,200円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6
2024年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2023年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2023年第3四半期
1,100円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5
2023年第2四半期
2,100円
680㎡〜
3.1
2022年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2022年第4四半期
800円
210㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山弥生町は仙台市太白区内67地区中66位（上位1%）。
単価6.8。
1つ上の人来田とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）