八木山弥生町の土地相場
宮城県仙台市太白区八木山弥生町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区八木山弥生町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八木山弥生町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
61,747円/坪
推定総額
463万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて141%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
799
取引実績
18件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪15万円へ、14年間で+17.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2019年第2四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2019年第1四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2018年第2四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2017年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山弥生町は仙台市太白区内59地区中51位（上位14%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の羽黒台とは11%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）