日本平の土地相場
宮城県仙台市太白区日本平 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区日本平の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日本平の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
77,418円/坪
推定総額
465万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
439
取引実績
18件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+151.4%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
460円
145坪〜（480㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2020年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
560円
59坪〜（195㎡〜）
9.5/坪
2018年第1四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2016年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2016年第1四半期
780円
197坪〜（650㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
日本平は仙台市太白区内59地区中56位（上位5%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の人来田とは18%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）