茂ケ崎の土地相場
宮城県仙台市太白区茂ケ崎 | 14件の成約データ
宮城県仙台市太白区茂ケ崎の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茂ケ崎の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
138,404円/坪
推定総額
1,176万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,168円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,210
取引実績
14件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082010201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+88.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2023年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2017年第4四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2017年第3四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2017年第1四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2017年第1四半期
670円
82坪〜（270㎡〜）
8.2/坪
2016年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2015年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2015年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
茂ケ崎は仙台市太白区内59地区中46位（上位22%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の茂庭台とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）