茂庭台の土地相場
宮城県仙台市太白区茂庭台 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区茂庭台の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茂庭台の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
59,765円/坪
推定総額
478万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
1,404
取引実績
13件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200820122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
5,000円
454坪〜（1500㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2015年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2013年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2013年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2013年第1四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2013年第1四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
茂庭台は仙台市太白区内59地区中45位（上位24%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上のひより台とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
茂庭台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０ | 4.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 仙台 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）