茂庭の土地相場

宮城県仙台市太白区茂庭 | 95件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

茂庭の土地

95件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

117,030円/坪

推定総額

1,463万円

容積率単価

敷地面積

125坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大252%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,462円高くなります。

4m未満

8万/坪

4件

4〜6m

19万/坪

23件

6〜8m

28万/坪

29件

8m以上

20万/坪

33件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて65%の差があります。

長方形

25万/坪

29件

ほぼ整形

21万/坪

9件

ほぼ台形

20万/坪

12件

ほぼ長方形

19万/坪

27件

不整形

15万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。

西

29万/坪

11件

東

28万/坪

24件

北西

23万/坪

6件

南

20万/坪

22件

南東

17万/坪

5件

北

15万/坪

15件

北東

11万/坪

5件

接面道路無

9万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

24件

事務所

9件

その他

8件

店舗

1件

仙台市太白区平均 - → 茂庭 13.1/坪(4.0/㎡) 仙台市太白区内 47位/59地区

平均坪単価

13.1/坪

4.0/㎡

前年比 ▲98.4%

平均価格

1,833

取引実績

95件

平均面積

145坪

480㎡

相場の動き

坪単価の推移

36万27万18万9万0万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+1632.5%上昇（年平均+102.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 650円 169坪〜（560㎡〜） 3.8/坪

2025年第2四半期 5,400円 188坪〜（620㎡〜） 28.8/坪

2025年第2四半期 3,200円 109坪〜（360㎡〜） 29.4/坪

2025年第1四半期 1,800円 57坪〜（190㎡〜） 31.3/坪

2024年第3四半期 370円 42坪〜（140㎡〜） 8.7/坪

2024年第2四半期 240円 57坪〜（190㎡〜） 4.2/坪

2024年第1四半期 1,600円 393坪〜（1300㎡〜） 4.1/坪

2024年第1四半期 1,500円 50坪〜（165㎡〜） 30.1/坪

2023年第4四半期 1,500円 178坪〜（590㎡〜） 8.4/坪

2023年第2四半期 2,800円 218坪〜（720㎡〜） 12.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,003	-
2016	227,059	-
2018	229,806	+1,600
2020	232,642	+1,513
2022	234,493	+1,320
2023	234,772	+1,029

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の土地マップ

仙台市太白区内のエリアランキング

茂庭は仙台市太白区内59地区中47位（上位20%）。坪単価13.1/坪。 1つ上の茂ケ崎とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 長町南

67.0/坪

+411%

20 西多賀

29.4/坪

+124%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富田

25.5/坪

+94%

40 太白

16.0/坪

+22%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 鹿野本町

15.9/坪

+21%

42 恵和町

15.3/坪

+17%

43 四郎丸

14.5/坪

+11%

44 ひより台

14.1/坪

+7%

45 茂庭台

14.1/坪

+7%

46 茂ケ崎

13.3/坪

+1%

47 茂庭 ◀

13.1/坪

―

48 青山

12.5/坪

-4%

49 上野山

11.9/坪

-10%

50 羽黒台

11.0/坪

-16%

51 八木山弥生町

10.0/坪

-24%

52 萩ケ丘

9.3/坪

-29%

53 緑ケ丘

8.6/坪

-34%

54 秋保町湯向

8.4/坪

-36%

55 人来田

8.4/坪

-36%

56 日本平

7.1/坪

-46%

57 秋保町湯元

6.8/坪

-48%

58 秋保町境野

3.8/坪

-71%

59 秋保町長袋

3.3/坪

-75%

最寄り駅の相場

茂庭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０	4.5/㎡	+4.7%	住宅	仙台 11000m
仙台市太白区茂庭字大沢５番３	4.0/㎡	+9.5%	住宅	長町南 9000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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