茂庭の土地相場
宮城県仙台市太白区茂庭 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区茂庭の土地相場は坪単価4万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+110.4%。
推定相場
茂庭の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
118,062円/坪
推定総額
1,476万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大252%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,349円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲110.4%
平均価格
1,833
取引実績
95件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+1632.5%上昇（年平均+102.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
169坪〜（560㎡〜）
3.8/坪
2025年第2四半期
5,400円
188坪〜（620㎡〜）
28.8/坪
2025年第2四半期
3,200円
109坪〜（360㎡〜）
29.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第3四半期
370円
42坪〜（140㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
178坪〜（590㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
2,800円
218坪〜（720㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
茂庭は仙台市太白区内59地区中47位（上位20%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の茂ケ崎とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
茂庭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０ | 4.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 仙台 11000m |
| 仙台市太白区茂庭字大沢５番３ | 4.0/㎡ | +9.5% | 住宅 | 長町南 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）