秋保町湯向の土地相場
宮城県仙台市太白区秋保町湯向 | 21件の成約データ
宮城県仙台市太白区秋保町湯向の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.1%。
推定相場
秋保町湯向の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
95,154円/坪
推定総額
904万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
979
取引実績
21件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
20102012201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2024年は坪12万円へ、14年間で+135.4%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
178坪〜（590㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2021年第2四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2015年第3四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2015年第3四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2015年第2四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
秋保町湯向は仙台市太白区内59地区中54位（上位8%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の緑ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
秋保町湯向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区秋保町湯向２７番２ | 1.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 仙台 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）