青山の土地相場
宮城県仙台市太白区青山 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区青山の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.1%。
推定相場
青山の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
43,789円/坪
推定総額
350万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,021
取引実績
31件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+61.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
230坪〜（760㎡〜）
14.8/坪
2024年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
530円
57坪〜（190㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
青山は仙台市太白区内59地区中48位（上位19%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の茂庭とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）