人来田の土地相場
宮城県仙台市太白区人来田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区人来田の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
人来田の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
79,404円/坪
推定総額
476万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
725
取引実績
17件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201220152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2023年は坪17万円へ、11年間で+42.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
540円
57坪〜（190㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2019年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2019年第1四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
人来田は仙台市太白区内59地区中55位（上位7%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の秋保町湯向とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）