人来田の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区人来田 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
人来田の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,424万円
うち土地分
898万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,714。軽量鉄骨造（1,551）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼60.2%
平均価格
1,444
取引実績
70件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,814
8件
４ＤＫ
818
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,817
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
225㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2025年第2四半期
500円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.2
2025年第2四半期
980円
180㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2025年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2025年第1四半期
400円
180㎡〜
・４ＤＫ
2.2
2024年第4四半期
880円
185㎡〜
4.8
2024年第3四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第2四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第2四半期
550円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.6
2024年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
人来田は仙台市太白区内67地区中65位（上位3%）。
単価7.0。
1つ上の佐保山とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）