羽黒台の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区羽黒台 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,997。軽量鉄骨造（1,631）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
1,997
軽量鉄骨造
7件
1,631
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,852
100〜120㎡
15件
2,196
120〜150㎡
12件
1,459
150㎡以上
12件
2,075
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,860
6〜8m
16件
1,649
8m以上
13件
2,067
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼41.7%
平均価格
1,778
取引実績
56件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築11-15年
4
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,045
11件
５ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2024年第4四半期
740円
270㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2024年第3四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第2四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第2四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2024年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第1四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
羽黒台は仙台市太白区内67地区中58位（上位13%）。
単価8.9。
1つ上の長嶺とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
58
羽黒台 ◀
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8.9
羽黒台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区羽黒台５番３９９ | 3.9/㎡ | +6.9% | 住宅 | 長町南 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）