日本平の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区日本平 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,579。軽量鉄骨造（1,151）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
75件
1,579
軽量鉄骨造
8件
1,151
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
840
80〜100㎡
17件
1,215
100〜120㎡
40件
1,826
120〜150㎡
11件
1,393
150㎡以上
4件
2,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
1,530
6〜8m
17件
1,550
8m以上
8件
1,600
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,434
取引実績
86件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,821
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
３ＤＫ
490
2件
４ＤＫ
845
2件
３ＬＤＫ
1,150
2件
２ＬＤＫ
1,275
2件
５ＬＤＫ
1,500
2件
５ＤＫ
420
1件
２ＤＫ
750
1件
６ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2025年第3四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第2四半期
800円
150㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2025年第2四半期
800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2025年第1四半期
580円
210㎡〜
・３ＤＫ
2.8
2025年第1四半期
420円
180㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2025年第1四半期
420円
175㎡〜
2.4
2024年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
日本平は仙台市太白区内67地区中61位（上位9%）。
単価8.2。
1つ上の青山とは6%の差。
お手頃帯（47〜67位）
61
日本平 ◀
―
8.2