上野山の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区上野山 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,881
100〜120㎡
23件
2,773
120〜150㎡
8件
2,412
150㎡以上
5件
2,474
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,383
6〜8m
13件
2,923
8m以上
3件
5,426
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼67.1%
平均価格
2,431
取引実績
47件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
6万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780
5件
６ＬＫ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0
2025年第3四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
900円
485㎡〜
・６ＬＫ
1.9
2024年第1四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2023年第3四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2023年第2四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2023年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2023年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2022年第2四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
上野山は仙台市太白区内67地区中50位（上位25%）。
単価11.1。
1つ上のひより台とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
50
上野山 ◀
―
11.1
最寄り駅の相場
上野山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区上野山１丁目１４番１０４７ | 4.5/㎡ | +4.6% | 住宅 | 八木山動物公園 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）