上野山の土地相場
宮城県仙台市太白区上野山 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,745円高くなります。
4〜6m
22件
18万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて239%の差があります。
ほぼ台形
4件
30万/坪
不整形
4件
28万/坪
台形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
19万/坪
長方形
11件
17万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
南西
5件
27万/坪
東
3件
25万/坪
北
3件
22万/坪
北東
9件
19万/坪
南東
3件
18万/坪
西
9件
18万/坪
南
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼53.4%
平均価格
1,417
取引実績
39件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
224坪〜（740㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
1,900円
266坪〜（880㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第4四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2020年第1四半期
380円
56坪〜（185㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
1,300円
224坪〜（740㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
上野山は仙台市太白区内59地区中49位（上位17%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の青山とは6%の差。
お手頃帯（41〜59位）
49
上野山 ◀
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11.9/坪
最寄り駅の相場
上野山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区上野山１丁目１４番１０４７ | 4.5/㎡ | +4.6% | 住宅 | 八木山動物公園 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）