八木山松波町の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区八木山松波町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
八木山松波町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,692万円
うち土地分
1,166万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,199。木造（1,246）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.6
平均価格
2,104
取引実績
16件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
2万
13万
'09'10'12'13'15'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
23
築21-25年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2023年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2022年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2022年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2021年第4四半期
3,000円
380㎡〜
7.9
2021年第3四半期
920円
125㎡〜
7.4
2019年第3四半期
200円
105㎡〜
1.9
2018年第4四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2018年第1四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2017年第3四半期
7,500円
320㎡〜
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山松波町は仙台市太白区内67地区中56位（上位16%）。
単価9.6。
1つ上の大塒町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）