山田自由ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区山田自由ケ丘 | 30件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,293。木造（1,930）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,293
木造
27件
1,930
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,249
100〜120㎡
13件
1,752
120〜150㎡
4件
2,312
150㎡以上
8件
2,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,771
6〜8m
18件
1,985
8m以上
5件
2,349
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲151.9%
平均価格
1,757
取引実績
30件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
17万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,300
2件
５ＤＫ
1,250
2件
６ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
2,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第3四半期
1,400円
265㎡〜
・６ＤＫ
5.3
2024年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2023年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2022年第4四半期
2,900円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2022年第4四半期
700円
210㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2022年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
山田自由ケ丘は仙台市太白区内67地区中62位（上位7%）。
単価8.0。
1つ上の日本平とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
62
山田自由ケ丘 ◀
―
8.0