青山の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区青山 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,019。軽量鉄骨造（1,725）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
100件
2,019
軽量鉄骨造
5件
1,725
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
666
80〜100㎡
19件
1,676
100〜120㎡
33件
2,324
120〜150㎡
27件
1,732
150㎡以上
20件
3,125
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
2,118
6〜8m
23件
1,756
8m以上
6件
3,090
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲24.6%
平均価格
1,922
取引実績
110件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
5件
３ＬＤＫ
1,555
4件
５ＬＤＫ
1,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３Ｋ
300
1件
１Ｒ
530
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ
910
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
1.6
2025年第3四半期
2,500円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
530円
185㎡〜
・１Ｒ
2.9
2025年第2四半期
300円
170㎡〜
・３Ｋ
1.8
2025年第2四半期
1,800円
395㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6
2025年第2四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
3,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第1四半期
1,500円
355㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.2
2025年第1四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,400円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
青山は仙台市太白区内67地区中60位（上位10%）。
単価8.7。
1つ上の緑ケ丘とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
60
青山 ◀
―
8.7