秋保町湯元の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区秋保町湯元 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
秋保町湯元の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,248万円
うち土地分
2,723万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大363%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,101
取引実績
14件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
2万
'08'09'11'12'13'14'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築16-20年
9
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,533
3件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2024年第4四半期
2,400円
340㎡〜
・６ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
1,600円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2024年第2四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2024年第1四半期
1,400円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9
2024年第1四半期
1,600円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2023年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2014年第4四半期
500円
220㎡〜
2.3
2013年第4四半期
260円
170㎡〜
1.5
2012年第1四半期
550円
290㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
秋保町湯元は仙台市太白区内67地区中67位（上位0%）。
単価4.3。
1つ上の八木山弥生町とは56%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
秋保町湯元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区秋保町湯元字薬師２７番２ | 2.9/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 仙台 19000m |
| 仙台市太白区秋保町湯元字太夫４０番１ | 0.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 仙台 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）