茂庭台のマンション相場
宮城県仙台市太白区茂庭台 | 202件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.0万円に対し、築30年は11.2万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
15.0万/㎡
築15年
30件
21.5万/㎡
築20年
39件
19.2万/㎡
築25年
60件
14.7万/㎡
築30年
62件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２ＤＫの平均価格は1,663円。
３ＬＤＫ
84件
1,150円
２ＬＤＫ
62件
1,280円
４ＬＤＫ
49件
1,233円
１ＬＤＫ
2件
1,413円
２ＤＫ
2件
1,663円
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼20.2%
平均価格
822
取引実績
202件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2025年は㎡8.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
813
84件
２ＬＤＫ
835
62件
４ＬＤＫ
824
49件
１ＬＤＫ
1,090
2件
２ＤＫ
775
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第4四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
560円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
520円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茂庭台のマンション一覧（11棟）
ダイアシティ２０００茂庭
築33年
| 地下3階付11階建
| 246戸
1,390万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買226件
ダイアシティ２０００茂庭Ｂ２リッヂ
築35年
| 14階建
| 118戸
600万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買79件
ダイアシティ２０００茂庭Ａ３リッヂ
築34年
| 地下1階付12階建
| 98戸
580万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買58件
ダイアシティ２０００茂庭Ｃ１リッヂアトラスタワー
築33年
| 地下1階付33階建
| 246戸
1,030万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアシティ２０００茂庭Ａ２リッヂ
築35年
| 11階建
| 88戸
950万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ダイアシティ２０００茂庭Ｃ３リッヂ
築31年
| 10階建
| 127戸
370万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ダイアシティ２０００茂庭Ｃ２リッヂ
築36年
| 4階建
| 40戸
650万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアシティ２０００茂庭Ａ１リッヂ
築33年
| 10階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアシティ2000茂庭Ａ4リッヂ
売買0件
ダイアシティ２０００茂庭B1リッヂ
売買0件
ダイアシティ2000茂庭C1リッヂ
築33年
売買0件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
茂庭台は仙台市太白区内27地区中27位（上位0%）。
単価10.4。
1つ上の向山とは30%の差。
最寄り駅の相場
茂庭台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０ | 4.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 仙台 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）