ダイアシティ２０００茂庭

宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-1〜3、5〜6、8〜11 | 築33年 | 246戸

推定相場

ダイアシティ２０００茂庭

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.2万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、10年間で35.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜76,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・113件）で、平均815万円です。4LDKが最も高く平均990万円、3SLDKは平均685万円です。

2LDK

34件

790万

3LDK

113件

815万

3SLDK

6件

685万

4LDK

73件

990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	34件	790万	560万	1,250万
3LDK	113件	815万	370万	1,880万
3SLDK	6件	685万	550万	980万
4LDK	73件	990万	490万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は12.9万円で、1-5階（10.6万円）と比べて2.3万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

10.6万/㎡

86件

6-10階

10.5万/㎡

120件

11-20階

12.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-1〜3、5〜6、8〜11
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付11階建
総戸数	246戸
専有面積	58.50m² ～ 134.09m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	竹中工務店西松建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

学区情報

小学校

仙台市立茂庭台小学校

中学校

仙台市立茂庭台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアシティ２０００茂庭	1993	246戸	16.6万	1,390万
ダイアシティ２０００茂庭Ｃ２リッヂ	1990	40戸	11.1万	650万
ダイアシティ２０００茂庭Ｃ３リッヂ	1995	127戸	5.2万	370万
ダイアシティ２０００茂庭Ｃ１リッヂアトラスタワー	1993	246戸	12.9万	1,030万
ダイアシティ２０００茂庭Ａ１リッヂ	1993	40戸	10.5万	880万
ダイアシティ２０００茂庭Ｂ２リッヂ	1991	118戸	7.2万	600万
ダイアシティ２０００茂庭Ａ２リッヂ	1991	88戸	11.4万	950万
ダイアシティ２０００茂庭Ａ３リッヂ	1992	98戸	7.9万	580万

売買データ分析（226件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

178件

1,000〜2,000万

48件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	7.6万	8.8万	10.8万	12.2万	14.3万	10.3万	10.2万	13.4万
2LDK	13.2万	12.7万	-	13.1万	13.8万	9.8万	9.7万	7.9万
3LDK	10.1万	9.5万	13.7万	13.0万	9.6万	9.0万	8.5万	6.0万
3SLDK	6.9万	8.9万	9.5万	-	-	-	7.6万	-

全 226 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.56万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	580万	7.88万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	580万	7.88万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	370万	5.19万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	540万	6.9万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	890万	10.15万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	600万	7.67万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,078万	13.58万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	980万	11.73万/㎡
2025年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	550万	7.56万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	650万	11.12万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	600万	7.15万/㎡
2025年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	699万	9.98万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	690万	7.41万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	590万	7.03万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	999万	10.72万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.06万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	500万	7.02万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	590万	8.02万/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	749万	10.7万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	490万	5.26万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	580万	9.92万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	890万	10.15万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	490万	5.26万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	580万	8.51万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	650万	7.75万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	620万	8.43万/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	899万	12.83万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	490万	5.84万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	950万	11.37万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	550万	6.95万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,090万	14.11万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	890万	10.15万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.86万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.06万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	890万	10.15万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	670万	8.15万/㎡
2024年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	550万	5.91万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	650万	7.75万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	750万	8.93万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	610万	7.27万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.66万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	600万	7.15万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	560万	8.21万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	980万	10.52万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	680万	7.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	650万	9.89万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	578万	10.18万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	750万	8.93万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	550万	7.04万/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額68,923円。4LDKなら月額73,091円が相場です。

2LDK

79,286円

70,000〜100,000円

3LDK

68,923円

55,000〜80,000円

3SLDK

70,333円

68,000〜75,000円

4LDK

73,091円

64,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	4LDK	285㎡〜	70,000円	241円/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,049円/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	75,000円	958円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,255円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,022円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	75,000円	958円/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	70,000円	798円/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,191円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	65,000円	821円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,255円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	64,000円	819円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	66,000円	926円/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	69,000円	884円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	55,000円	760円/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	69,000円	884円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	829円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	899円/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	69,000円	884円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	899円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,009円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	69,000円	740円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	75,000円	805円/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	74,000円	794円/㎡
2017年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	68,000円	810円/㎡
2017年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	75,000円	893円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。