八木山本町のマンション相場
宮城県仙台市太白区八木山本町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八木山本町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
924万円
㎡単価
17.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価23.2万円に対し、築45年は19.1万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は1,602円。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲91.2%
平均価格
856
取引実績
17件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20122016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡11.0万円から2025年は㎡13.4万円へ、13年間で+21.8%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
945
6件
３ＬＤＫ
1,066
5件
３ＤＫ
467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１Ｋ
350
1件
１ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.4
2024年第2四半期
350円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2024年第2四半期
350円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2023年第3四半期
500円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2023年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2023年第3四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2022年第3四半期
800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2022年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八木山本町のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション八木山第2
築48年
| 5階建
| 35戸
1,300万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買40件
第2メゾン八木山
築43年
| 6階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ロワール八木山
築46年
| 地下1階付6階建
| 17戸
790万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買11件
八木山城南ハイツ
築46年
| 地下1階付4階建
| 14戸
990万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買7件
チサンマンション八木山本町
築31年
| 6階建
| 18戸
2,099万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山本町は仙台市太白区内27地区中25位（上位7%）。
単価14.5。
1つ上の八木山東とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
八木山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９ | 11.4/㎡ | +5.6% | 住宅 | 八木山動物公園 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）