向山のマンション相場
宮城県仙台市太白区向山 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.8万円に対し、築50年は11.5万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
22.8万/㎡
築20年
15件
25.8万/㎡
築25年
23件
22.4万/㎡
築30年
31件
15.8万/㎡
築35年
5件
22.5万/㎡
築40年
5件
19.8万/㎡
築50年
2件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は1,293円。
１Ｋ
44件
351円
１Ｒ
9件
311円
３ＬＤＫ
13件
1,535円
オープンフロア
2件
1,923円
２ＬＤＫ
2件
1,450円
４ＬＤＫ
9件
1,293円
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲0.6%
平均価格
473
取引実績
91件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡12.9万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
248
44件
３ＬＤＫ
1,013
13件
１Ｒ
203
9件
４ＬＤＫ
750
9件
オープンフロア
975
2件
２ＬＤＫ
1,190
2件
４Ｋ
1,100
1件
３ＤＫ
500
1件
１ＤＫ
280
1件
１ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160円
20㎡〜
・１Ｋ
8.0
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2024年第4四半期
150円
20㎡〜
・１Ｒ
7.5
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・オープンフロア
16.9
2024年第3四半期
170円
25㎡〜
・１Ｋ
6.8
2023年第4四半期
160円
20㎡〜
・１Ｒ
8.0
2023年第4四半期
210円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.4
2023年第2四半期
150円
20㎡〜
・１Ｒ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向山のマンション一覧（11棟）
メゾン・ド・リテレール
築36年
| 4階建
| 46戸
350万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買111件
シャンブル向山
築38年
| 4階建
| 67戸
220万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買94件
ファミール向山
築42年
| 地下1階付6階建
| 46戸
380万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買53件
シティリゾート広瀬川倶楽部
築35年
| 地下1階付7階建
| 11戸
880万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買23件
レジデンスサンシャイン広瀬川
築47年
| 4階建
| 14戸
1,390万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買13件
エスパシオ向山
築45年
| 6階建
| 6戸
899万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買4件
チサンマンション愛宕橋
築39年
| 6階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買3件
三共ハイツ向山
築48年
売買0件
グランドハイツ仙台
築55年
売買0件
朝日プラザ向山
築42年
売買0件
レジデンス第２サンシャイン広瀬川
築47年
売買0件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
向山は仙台市太白区内27地区中26位（上位4%）。
単価13.6。
1つ上の八木山本町とは4%の差。
向山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区向山４丁目８０番１２ | 7.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 愛宕橋 1000m |
| 仙台市太白区向山１丁目１０６番１ | 6.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 愛宕橋 2100m |
| 仙台市太白区向山３丁目１３番３３ | 5.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 愛宕橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）