向山の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区向山 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,861。軽量鉄骨造（1,891）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
6,861
木造
56件
3,060
軽量鉄骨造
4件
1,891
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
731
80〜100㎡
7件
1,947
100〜120㎡
30件
3,132
120〜150㎡
10件
2,821
150㎡以上
25件
5,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,198
4〜6m
46件
2,788
6〜8m
15件
4,460
8m以上
14件
5,433
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼22.1%
平均価格
3,289
取引実績
82件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
6万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
12
築11-15年
20
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875
8件
６ＤＫ
590
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2025年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第1四半期
590円
90㎡〜
・６ＤＫ
6.6
2025年第1四半期
550円
115㎡〜
4.8
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2025年第1四半期
21,000円
380㎡〜
55.3
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
向山は仙台市太白区内67地区中30位（上位55%）。
単価14.8。
1つ上の八木山緑町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
向山 ◀
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14.8
向山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区向山４丁目８０番１２ | 7.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 愛宕橋 1000m |
| 仙台市太白区向山１丁目１０６番１ | 6.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 愛宕橋 2100m |
| 仙台市太白区向山３丁目１３番３３ | 5.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 愛宕橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）