大谷地の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区大谷地 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,518
100〜120㎡
22件
2,774
120〜150㎡
3件
3,429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,627
6〜8m
5件
2,687
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼84.4%
平均価格
2,463
取引実績
32件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
3万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
4件
３ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
460㎡〜
1.6
2025年第2四半期
1,000円
245㎡〜
・３ＤＫ
4.1
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2023年第3四半期
3,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2023年第3四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2023年第1四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2023年第1四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2022年第2四半期
780円
160㎡〜
4.9
2021年第4四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
大谷地は仙台市太白区内67地区中37位（上位45%）。
単価12.8。
1つ上の山田本町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
37
大谷地 ◀
―
12.8