袋原の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区袋原 | 254件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
袋原の一戸建て
231件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,000万円
うち土地分
1,474万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,265。木造（2,578）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼6.5%
平均価格
2,314
取引実績
254件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,759
27件
３ＬＤＫ
1,876
5件
５ＬＤＫ
2,067
3件
５ＤＫ
1,533
3件
４Ｋ
1,035
2件
５Ｋ
1,600
1件
４ＤＫ
3,500
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
1,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
4,800円
910㎡〜
5.3
2025年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2025年第1四半期
3,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
袋原は仙台市太白区内67地区中43位（上位36%）。
単価12.1。
1つ上の金剛沢とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
袋原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区袋原４丁目２２番１７ | 7.1/㎡ | +9.2% | 住宅 | 南仙台 2600m |
| 仙台市太白区袋原字内手１番１ | 6.9/㎡ | +9.0% | 住宅 | 南仙台 2500m |
| 仙台市太白区袋原１丁目２１７番１ | 2.6/㎡ | +4.0% | 農地 | 南仙台 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）