三神峯の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区三神峯 | 27件の成約データ
宮城県仙台市太白区三神峯の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約27件、前年比-75.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,362
100〜120㎡
17件
2,815
120〜150㎡
4件
2,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,769
6〜8m
12件
2,555
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼75.8%
平均価格
2,558
取引実績
27件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
4万
8万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
265㎡〜
・６ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2024年第4四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2023年第1四半期
3,200円
715㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2022年第4四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2022年第4四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2021年第3四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2020年第3四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2020年第2四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2020年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
三神峯は仙台市太白区内67地区中31位（上位54%）。
単価14.3。
1つ上の向山とは4%の差。
中価格帯（24〜46位）
31
三神峯 ◀
―
14.3
三神峯の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。