土手内の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区土手内 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,878
100〜120㎡
31件
2,993
120〜150㎡
8件
1,980
150㎡以上
4件
2,523
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,520
6〜8m
13件
3,109
8m以上
4件
2,821
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,461
取引実績
54件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
14万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
210㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第4四半期
1,400円
365㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2025年第3四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第2四半期
1,500円
160㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第1四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第4四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2024年第2四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
土手内は仙台市太白区内67地区中40位（上位40%）。
単価12.4。
1つ上の鈎取とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
40
土手内 ◀
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12.4
土手内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区土手内３丁目１００番３１ | 6.7/㎡ | +5.6% | 住宅 | 長町南 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）