八木山東の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区八木山東 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,716。軽量鉄骨造（2,060）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
2,716
軽量鉄骨造
3件
2,060
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,105
100〜120㎡
24件
2,388
120〜150㎡
4件
2,437
150㎡以上
10件
4,481
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,651
6〜8m
19件
2,704
8m以上
9件
3,163
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼64.9%
平均価格
2,577
取引実績
48件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2025年第1四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2024年第3四半期
4,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
25.1
2024年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2023年第3四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2023年第3四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2023年第2四半期
2,000円
205㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
9.8
2023年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2022年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山東は仙台市太白区内67地区中34位（上位49%）。
単価13.1。
1つ上の八木山本町とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
八木山東 ◀
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13.1
八木山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山東１丁目６０番１１５５ | 7.8/㎡ | +8.3% | 住宅 | 八木山動物公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）